Mönchengladbach trotzt dem Wohnungsbau-Tief in NRW mit Rekordzahlen
Edeltrud Wagner
Mönchengladbach trotzt dem Wohnungsbau-Tief in NRW mit Rekordzahlen
Wohnungsbau in Nordrhein-Westfalen auf 14-Jahres-Tief – Mönchengladbach setzt gegen den Trend
Der Wohnungsbau in Nordrhein-Westfalen ist 2025 auf den niedrigsten Stand seit 14 Jahren gesunken: Die Fertigstellungen gingen um 9,4 Prozent zurück. Pro 10.000 Einwohner entstanden nur noch 19,8 neue Wohnungen. Eine Ausnahme bildet Mönchengladbach – die Stadt verzeichnete fast eine Verdreifachung der Fertigstellungen und bewilligte Rekordfördergelder für Neubauprojekte.
In ganz Nordrhein-Westfalen wurden 2025 lediglich 37.185 Wohnungen fertiggestellt – weniger als im Vorjahr. Steigende Kosten und höhere Kreditzinsen erschweren die Projektrealisierung, da die Finanzierung mittlerweile drei- bis viermal so teuer ist wie noch 2022. Zudem stieg der Preisindex für Wohngebäude zu Beginn des Jahres um 3,2 Prozent, was den Druck weiter erhöht.
Mönchengladbach als positiver Ausreißer Die Stadt verzeichnete dagegen einen deutlichen Aufschwung: 2025 wurden 758 Wohnungen fertiggestellt – fast dreimal so viele wie 2024. Die Baugenehmigungen für Neubaumaßnahmen stiegen um 73,6 Prozent, ein Zeichen für die hohe Nachfrage. Zudem bewilligte die Kommune 43,2 Millionen Euro an Wohnbauförderung für 218 zusätzliche Wohneinheiten und erreichte damit nahezu das Rekordniveau des Vorjahres.
Mit einer Bauquote von 28,4 Wohnungen pro 10.000 Einwohner liegt Mönchengladbach damit 43 Prozent über dem Landesdurchschnitt und belegt unter den kreisfreien Städten Platz drei. Möglich wurde dies durch die 2023 gestartete Wohnungsbauinitiative, die 43 Millionen Euro in das städtische Wohnungsbauunternehmen WohnBau investierte. Auch die Ausgaben für den sozialen Wohnungsbau explodierten: 2025 setzte die Stadt 274 Prozent des ursprünglichen Haushaltsansatzes von 2024 ein – nach nur fünf Prozent im Jahr 2021.
Zwei Gesichter des Wohnungsmarkts Während Nordrhein-Westfalen mit rückläufigen Bauzahlen kämpft, treibt Mönchengladbach seine Wohnungsbauoffensive voran. Mit Rekordförderungen, steigenden Genehmigungen und hohen Fertigstellungsraten hebt sich die Stadt deutlich ab. Landesweit zeigt der Rückgang bei Neubauten jedoch, wie sehr Bauherren und Käufer weiterhin unter den finanziellen Belastungen leiden.
